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开发商隐瞒房屋设计规划

本篇文章给大家分享开发商隐瞒房屋设计规划，以及开发商隐瞒产权年限如何赔偿对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

根据规定，开发商用于建设的施工图纸需要经过规划局和建设局的审批。如果你遇到开发商未按图纸施工的问题，可以向当地建设委员会反映。此外，你还可以联系负责该项目的建设工程质量监督站，他们通常设有专门窗口处理房屋质量问题的投诉。另外，你也可以向负责该项目的规划局反映情况。

房开商用于建设的施工图纸按规定必须经过规划局、建设局的审批通过。你的情况，可以向当地的建委反映，也可以到负责这个项目的建设工程质量监督站反映（本市的质监站就有个专门的窗口接待房屋质量类的投诉），另外，还可以向负责该项目的规划局反映。

（图片来源网络，侵删）

如果开发商不听劝告，购房者可以向当地房地产管理局投诉。购房者应该提交相关证据，如网签合同、付款凭证等，以证明自己的权益受到了侵害。房管局会对投诉进行调查，并要求开发商尽快去备案。申请仲裁如果开发商仍然不去备案，购房者可以向当地仲裁机构申请仲裁。

对于购房者而言，开发商违约后，购房者可以选择的***方式：一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房；二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。

1、延期交付房产。开发商缺乏必要凭证与批准文件，致使合同失效。未经购房者许可擅自更改设计。未能取得产权证书。无法获得银行贷款。实际测量房屋面积与暂定测量面积偏差超过3%。房屋质量不符合标准。商品房地基基础及主体结构质量检测不达标。房屋质量问题严重影响正常使用。

（图片来源网络，侵删）

2、一）仅有糊涂的售房文件。（二）房地产开发商隐瞒了房屋被抵押的事实。（三）开发商迟延交房时间，且合规期间仍无解决方案。（四）房地产商擅自调整规划设计。（五）商品房出现严重质量问题。（六）商品房面积与合同不符。（七）开发商拖延办理房产证。

3、如查证开发商所交付的房屋建筑面积或套内面积误差超出商品房买卖合同约定的 3%，依法享有退房权利。若开发商未事前通知，而私自改变房屋的规划或设计（如：结构变更，用途变更），导致交付的房屋无法满足原有承诺，那么购房者有权选择取消合同。

如果开发商导致房屋无法办理产权登记，业主同样有权解除合同并索赔损失。司法解释指出，若开发商未能在合同约定或规定期限内协助业主完成产权登记，且超过一年仍无法完成，业主可以要求解除合同并索赔。另外，购房贷款未成功办理也是业主有权退房的原因之一。

如果开发商并未出具《竣工验收备案表》且房子有质量问题，业主可拒绝收房。相关文件《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

别怕，开发商没有验收合格证明是不能交房的，你有权拒收，他超过时间交房是应该赔偿你违约金的。

按照法律的划定，房屋只有存在主体结构的题目或者是地基基础的题目，业主才能要求退房。因此，假如不是严峻的质量题目，建议业主和开发商之间达成一个整改协议。

购房人可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量不合格导致严重影响使用；根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济***。

1、购房人在面对开发商擅自改变小区规划时，应依法维护自身权益。向规划部门投诉，拒绝收房，并依据法律要求开发商提供书面通知。若开发商未按法律规定执行，购房人有权要求其承担相应的法律责任。在维护权益的过程中，购房人需保留相关证据，如合同、通知、投诉记录等，以备不时之需。

2、开发商擅自修改小区规划，购房者应向相关规划部门投诉并拒绝收房。依据《商品房销售管理办法》，开发商应严格遵循已批准的规划和设计进行建设，不得擅自更改。合同中应明确规定规划、设计内容，以防随意变动。若开发商更改规划或设计，尤其是结构、户型、朝向等关键因素，应在变更发生10日内通知购房者。

3、如果开发商擅自变更规划业主可以拒收房屋，并以此要求开发商退还购房款并额外赔偿损失。具体法律依据如下：《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

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