装修定额工期如何计算

今天给大家分享工程装修施工合同固定总价，其中也会对装修定额工期如何计算的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、固定总价合同注意问题
• 2、工程合同中写包结算的固定总价承包方式怎么理解?
• 3、固定总价合同与总价合同的区别
• 4、工程量清单固定总价合同
• 5、固定总价合同如何进行价款调整
• 6、固定总价合同和固定单价合同的区别

固定总价合同注意问题

1、固定总价合同在现代工程中的应用需要注意多个关键问题。首先，由于总价固定，风险分配不均，盲目使用可能导致工程失败或承包商风险增加。业主通常在以下情况下考虑***用固定总价合同：工程范围明确，图纸详细，便于精确计价，如工程小、工期短，环境因素变化小，结构和技术简单。

2、首先，固定总价合同的使用前提需谨慎。由于价格固定，风险分配失衡，除非在工程范围明确、设计详细、工程量小、工期短、技术简单且风险可控等特定情况下，否则可能导致工程失败或承包商困境。业主通常在工程范围清楚、设计详细且风险较小的项目中考虑***用。其次，合同计价和风险分配需明确。

3、固定总价合同在竣工结算审核时，需要特别注意合同项目与实际施工项目的匹配性。这包括确认项目范围内的所有工作内容是否已经全部完成，没有遗漏或超出合同约定的范围。如果有任何差异，应仔细审查原因，确保这些差异不会影响总价。此外，还需关注合同中是否明确规定了设计变更的处理方式。

4、需结合施工合同、招标文件进行核对，审核竣工结算单价，项目措施费及规费、税金等是否正确。固定总价合同结算审核要结合踏勘施工现场实际情况。需核对材料、设备的数量、质量是否与图纸相符合，若出现差异，需建设单位说明并提供支持材料，并结合具体情况判断竣工结算造价是否需调整。

5、固定总价合同的签订注意事项注意合同的相关规定使用固定总价合同更应注意对合同类型、承包范围和风险范围的准确、清楚界定。对于合同类型的约定，应在合同协议书中明确是***用“固定总价”还是“固定单价”。同时，还应注意其他相关条款与“固定总价”这一约定的一致性，避免前后矛盾。

6、报价计算错误、漏报项目等。固定总价合同承包人承担的价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨。固定总价合同是为供货方提供一个完成任务的固定价格的合同，履行合同的承包商必须承担完成工作的责任而不管完成工作的成本是多少。

工程合同中写包结算的固定总价承包方式怎么理解?

1、约定好固定总价，就是说合同范围内项目不调整，结算时不得提出价格变动。***也不会准许造价鉴定。

2、固定总价合同是一种价格固定的合同约定形式。在合同签订时，双方基于预期的工程范围、工作内容和条件，明确规定了整个合同的总价格。这意味着，无论实际工程过程中工程量是否发生变化，材料价格是否波动，合同规定的总价保持固定不变。

3、固定总价合同，通常被称为“闭口合同”或“包死合同”，其核心特点是合同总价在签订时即被确定，除非业主增减工程量或设计变更，否则总价不会调整。这种合同形式在建筑市场中受到业主，特别是外资企业的广泛青睐，因为它对业主的利益保护更显著。

4、一般来说，固定总价合同的结算流程如下：首先，双方签订合同时，会明确约定工程的固定总价。这个固定总价是基于双方对工程量的预估和商定而确定的。在合同签订后，无论实际工程量如何变化，合同总价都保持不变。其次，在合同履行过程中，承包方会按照合同约定的进度和质量要求完成工程。

固定总价合同与总价合同的区别

1、项目复杂性：对于复杂的项目，尤其是设计尚未完全确定或施工过程中可能有较大调整的项目，固定单价合同更为合适，因为它允许根据实际情况调整工程量和费用。而对于简单的、设计明确的项目，固定总价合同更有利于成本控制。风险偏好：业主和承包商的风险承受能力也会影响合同的选择。

2、固定单价合同以图纸、规定和规范为基础，单价固定不变，工程量按实结算，不因环境变化和工程量增减而变动。反之，总价合同以当时图纸、招标文件和资料为基础，合同总价固定，但在施工过程中发生设计变更时，仍需按照规定增减造价。

3、固定总价合同和固定单价合同的区别通常如下：概念不同。固定总价合同一般是指当时的图纸、招标文件和技术资料的固定总价，施工过程中发生设计变更时，需要按规定增减费用。如果没有设计变更，结算相当于预算。固定单价合同通常是指对当时的图纸、招标文件和技术资料***用固定的单价，工程量按实际数量结算。

4、法律分析：单价包干和总价包干的区别：单价包干合同，是固定单价合同，单价是固定死不再调整的，综合单价是清单中用单价，在单价变化超过5%时还可以调整的单价。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

工程量清单固定总价合同

1、工程量清单固定总价合同是：工程量清单中的工程量不具备合同约束力（量不可调），工程量以合同图纸的标示为内容，工程量以外的其他内容一般均赋予合同约束力，以方便合同变更的计量和计价。意思是量价风险由承包人担，除非变更可加钱。

2、综上所述，建设工程施工合同中约定固定总价并不意味着工程价款一律不得调整，即便是固定总价，合同也会约定风险范围，在风险范围之外的价款是可以根据实际情况酌情予以调整的。

3、工程量清单用于限制固定总价合同价格，能有效规避上述风险。

4、固定总价合同是指承包商在合同签订时确定一个固定的总金额，无论实际成本如何变化，承包商都按照该总价完成项目。而固定单价合同则是根据工程量清单中的单价来计算最终的合同价款，工程量按实际完成的数量结算。两者的主要区别在于价格确定方式、风险分担机制等。

5、首先，在固定总价合同的结算中，并不总是简单地对照合同中的清单项逐一进行结算。这是因为合同中已经明确规定了，合同价格为固定总价，且价格波动的风险由承包商承担。其次，当工程实际完成量达到总工程量的94%时，我们会视其为100%完成并进行结算。

固定总价合同如何进行价款调整

1、除合同约定可以调整的情形外，总价合同一般不做调整。根据《最高人民***关于审理建设工程施工合同***案件适用法律问题的解释（一）》第二十八条规定，当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，人民***不予支持。

2、在实际操作中，双方应通过协商一致，确定费用调整的具体方案。若协商无法达成一致，可寻求第三方机构进行调解或通过法律途径解决争议。最终调整后的合同价款应反映新增工程量的实际成本，以维护双方的权益。

3、综合理解，固定总价合同并非绝对不可调整。固定总价合同结算流程需经过双方审核、对账、量确认、价格调整与签证协商。《2013工程量清单计价规范》对于总价合同有明确规定，包含合同价款计算、调整和确认。总价合同在履行过程中可能发生签证、设计变更、索赔或不可抗力等情形，需要重新结算。

固定总价合同和固定单价合同的区别

区别：风险不同：固定单价合同是在这类合同中，承包商承担价格的风险，发包方承担量的风险。固定综合单价是有一定范围内的风险费用。组成不同：固定单价为完成合同清单项目所需的全部费用，包括人工费、材料费、机械费、脚手架搭拆费、工资性津贴、其他直接费等施工措施费用及合同包含的。

固定单价合同：合同中规定了每项工作的单价，但具体的工程量是按实际完成的情况来计算的。最终的合同价款是根据实际完成的工程量乘以相应的单价得出的。因此，合同总价会随着工程量的变化而变化。风险分担机制：固定总价合同：承包商承担了更多的风险，尤其是与成本相关的风险。

固定总价合同与固定单价合同，两者在合同形式上有所区别。首先，固定总价合同，顾名思义，其总价在签订时即被确定，基于提供的图纸、招标文件和技术资料。然而，如果施工过程中出现设计变更，合同总价可能会按照规定进行相应调整。在这种情况下，结算结果并不完全等于最初的预算，而是依据变更后的实际情况。

固定总价合同和固定单价合同的主要区别在于合同的价格构成和结算方式。固定总价合同是指合同的总价在签订时即已确定，且除非合同双方同意或发生特定情况，否则该总价不会因环境变化或工程量增减而调整。这种合同形式下，承包商承担了完成合同范围内所有工作的全部风险，包括价格风险和工程量风险。

固定总价合同 固定总价合同是指在工程的项目和工程量保持不变的情况下，合同的总价也不发生变化。如果在执行过程中，因为项目或工程量出现签证，合同的总价可以相应地进行增减。固定综合单价合同 在固定综合单价合同下，清单计价模式中，固定综合单价已经确定。

关于工程装修施工合同固定总价，以及装修定额工期如何计算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。