海口市房屋设计规范最新
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简述信息一览：
高层住宅楼层标准是多高?
1、我国划分高层建筑的标准是根据消防车喷水高度来划分的，其标准是：住宅建筑的层数大于10层，其他民用建筑和工业建筑的高度大于24米。标准主要有几点：住宅建筑按层数分类；民用、工业建筑高度按24m的界限划分；大于100m的民用建筑为超高层建筑。
2、层高指的是上下两层楼面之间，或者是楼面和地面之间的垂直距离。根据我国住宅设计规范的相关规定，住宅层高宜为8米。不少购房者在测量房子时会弄混房子的的层高、净高的概念，一般情况下购房者测量出的房子高度为净高。房子的净高指的是层高减去楼板的厚度，是入住后可以使用的空间。
3、按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于8米，卧室、起居室的室内净高不应低于4米。8米，是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。
最新的住宅设计规范中,飘窗是否计算建筑面积
1、这是住宅设计规范中对它的解释：4 阳台面积计算一直存在异议，一种是为了控制面积标准，规定在控制标准范围内阳台面积不计入每套建筑面积；另一种是为计算工程量将阳台面积按1/2计入建筑面积。
2、飘窗一般是不计算建筑面积的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，飘窗不能计算面积。一般来说飘窗是属于在楼梯外墙的阴影投射范围之外，如果是在外墙面内，那就不应该叫飘窗。外墙以内设计的飘窗算面积。
3、不算，依据《建筑工程建筑面积计算规范》下列项目不应计算面积：1 、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 、建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
4、飘窗算建筑面积吗 不算，依据《建筑工程建筑面积计算规范》下列项目不应计算面积：建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
5、如果没有超过2米，就不算建筑面积。根据建设部发布的《建筑面积计算规则》中的规定，不计算建筑面积的范围：突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。检修、消防等用的室外爬梯。层高2米以内的技术层。
6、要看飘出去的长度和与室内楼地面高差，高差达到0.30米，平均进深小于20米的，不计算面积。平均进深超过20米的，按水平投影面积的1/2计算，且建筑间距控制自飘窗外沿起算。
住宅设计规范是什么
住宅按层数划分如下：低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层及以上。规范适用范围规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
住宅设计规范是指在住宅建筑设计和施工过程中必需遵守的标准和要求。它主要目的是为了保障住宅的安全、合法性和环保性。一个良好的住宅设计规范可以确保住宅建筑物的质量和环境质量，提高住宅使用的舒适度和安全性，减少住宅开发商和用户之间的***，具有重大的社会、经济和环境意义。
住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。
《住宅设计规范》即中华人民共和国住房与城乡建设部研究所组织中国工业出版社发行。可保障城市居民住房条件提高城市住宅质量使住宅设计适用安全卫生经济等要求***本规范的。适于全国城市新建扩建。城镇的房子在设计时，满足相关的设计规范才可复合市场的需求，《住宅设计规范》即设计房屋时要执行的标准。
年住宅设计规范。低层住宅为一层至三层，多层住宅为四层至六层，中高层住宅为七层至九层，高层住宅为十层及以上。住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守平安卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求。
法律分析：关于住宅室内设计标准参照《住宅设计规范》相关规定。法律依据：《住宅设计规范》7．2 自然通风 7．2．1 卧室、起居室（厅）、厨房应有自然通风。7．2．2 住宅的平面空间组织、剖面设计、门窗的位置、方向和开启方式的设置，应有利于组织室内自然通风。单朝向住宅宜***取改善自然通风的措施。
建筑抗震设计规范
我国对于房屋建筑抗震设防的要求较高。我国现行的《建筑抗震设计规范》规定：抗震设防要求一般应在建筑物和构筑物的总体上满足建筑工程抗震设防要求，并以烈度为单位划分地震影响等级，在设防烈度为7度时，确定该地区的抗震设防烈度，当地震烈度达到8度时，该地区将不再进行抗震设防。
抗震等级建筑物的抗震设防类别有关，建筑抗震设防类别的划分，应符合国家标准《建筑抗震设防分类标准》GB50223的规定。
《建筑抗震设计规范》由中华人民共和国住房和城乡建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的规范。
海口市建筑面积计算规划管理暂行规定
1、办公类建筑（含写字楼）层高一般不得大于8米，大于8米的，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。商业类建筑（含酒店和商业用房）层高一般不得大于1米，大于1米的，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。门厅、大堂、中厅、内廊、***光厅等不列入超层高控制范围。
2、第七条 农村居民建房用地面积（含庭院）在城市总体规划确定的城市建设用地内每户控制在80平方米以内，在城市总体规划确定的城市绿化隔离带内每户控制在100平方米以内。
3、雨篷结构的计算规定0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
4、这次修订的《建筑面积计算规则》，不但考虑了建筑面积的计算习惯和国际上通用的做法，还与《住宅设计规范》和《房产测量规范》中的相关内容作了调整，其《建筑面积计算规则》的最终目的是为了满足工程造价计价的需要。
5、.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。2 术语0.1 层高 story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。0.2 自然层 floor按楼板、地板结构分层的楼层。
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