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小区商铺房屋设计图大全图片

今天给大家分享小区商铺房屋设计图大全，其中也会对小区商铺房屋设计图大全图片的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

使用年限不同：正规门面房是商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。，不是住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。性质不同：门面***是住宅性质的，正规门面房是商业性质。赔偿不同：***，门面***只会照***价值赔偿不会按门市价值赔偿。而正规门面房会按门市价值赔偿。

地下停车场和地下商业门面的经济价质区别在于***仅限于停车，而商铺是可以从事商业活动。小区***可以作为公司的注册地址进行登记，就可以从事合法的营利活动。就现在北京所有地下***改造的地下公寓都要拆掉，做老年活动中心。

（图片来源网络，侵删）

前者不可以，后者中，较之***，门面房可能被银行更容易接受为抵押物。从法律上讲，只要有产权（具有两证）的建筑物都可以抵押。反过来就是说和开发商签的协议而没有两证的话是无法办银行抵押贷款的。

房屋的用途是不能随便改变的。***是停放车辆的，如果当仓库，不堆放危险品是没有问题的。但如果当门市房，就成为商业用房了，改变的房屋使用的性质，这个是不允许的。如果要改变这个是由***行政主管部门来批准的。

第一，***是谁的？你自己的私家***，自然没人管你。公共停***是不会让你开门的。第二，门面房和***的隔墙是否为承重墙或基础墙体。承重墙和基础墙是绝不能开洞的。

（图片来源网络，侵删）

临街商铺走廊一般情况下是算作公摊建筑面积。房产确权时公摊的部分算入房产证面积。房产测绘有个原则：谁使用、谁公摊。

不能。临街商铺走廊是算作公摊建筑面积的，房产确权时公摊的部分算入房产证面积，而不是单独办理房产证。

套内面积，全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

房屋确权厨房面积应该算的。房屋确权面积就是房屋的建筑面积，建筑面积包含的各种面积都是购房者直接或是间接使用的居住面积，所以都是建筑面积的计算范围。并且有以下几类面积房屋的建筑面积，是房产证上的面积总称，包含房屋的实际使用面积、公摊面积、结构面积。出售房屋的时候出售的是房屋的建筑面积。

1、商铺使用面积和建筑面积换算方式为：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积建筑总建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。商铺公摊换算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

2、商铺建筑面积是怎样算的1．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。2．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。

3、商铺建筑面积的计算方式如下：１．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。２．一般商铺的公摊面积要比住宅大，一方面是考虑到消防，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。

4、依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

5、商铺面积怎么计算：现在店铺面积都是依据建筑面积估算的，即实用面积和公摊面积之和。其中实用面积包括套内面积、墙体面积、阳台面积；而店铺公摊面积由套内面积乘以公摊系数得知。

6、如果按照70%的得房率计算，即用室内面积除以0.7，可以得出店面房的建筑面积：建筑面积 = 室内面积 / 得房率建筑面积 = 40平方米 / 0.7 建筑面积约为514平方米。因此，按照70%的得房率计算，该店面房的建筑面积约为 514 平方米。

关于小区商铺房屋设计图大全，以及小区商铺房屋设计图大全图片的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。