超高层住宅房屋设计图

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简述信息一览：

• 1、一图看懂:超高层建筑户型应该怎么选?
• 2、什么是高层和多层住宅
• 3、超高层建筑的结构设计?
• 4、越秀·天悦金沙客观踩盘测评:适合注重教育的自住型买家
• 5、5分钟看懂板式住宅和点式住宅区别
• 6、高层建筑怎么定义的?

一图看懂:超高层建筑户型应该怎么选?

1、在所有朝向中，南向最好，其次东向。至于北向和西向哪个更好，则要看建筑所处地理位置。如果在北回归线以北，则西向有***光优势，西向优于北向，如果在北回归线以南，则北向也有可能***光，两者之间差距不大。

2、其实，从楼房的平面图上，可以更清楚区别塔楼和板楼。塔楼的平面图特点塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

3、一般选楼层应该根据总楼层不同，选择更好的楼层也不同。一般高层楼层选择，总楼层在30层以上的选择6-10层更好，15-24层更好。一般而言就是高层住宅的选择规则就是：总层数的1/3以上，2/3以下为较好的楼层次。

什么是高层和多层住宅

多层住宅一般是指四层至六层，不设置电梯，上下楼的工具为楼梯。高层住宅通常在十层以上，主要的上下楼通道为电梯。多层住宅的建筑校准是比高层的建筑标准低的，因为建筑楼层高，高层的建筑材料是混凝土结构，多层一般是砖混结构。多层建筑的建筑年代比较早，高层的建筑年代比较晚。

高层和多层是描述建筑物高度的常用词汇。多层通常指的是由多个楼层组成的建筑物，其高度可能适中或较高。而高层则更倾向于描述非常高的建筑物，通常指超过一定高度的建筑。高层多层建筑物的特点 高层多层建筑物在现代城市中非常普遍，它们往往作为住宅楼、办公楼或商业综合体等存在。

多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。高层住宅：10层及以上，檐高20米以上的住宅，称之为高层住宅。

高层住宅和多层住宅最简单的区别就还是楼层不同。一般多层住宅楼大多高于10米、小于24米，通常指的是4到6层的建筑。而高层住宅大多指的是12层以上的建筑。我们从建筑的质量来看，多层住宅一般***用砖混结构，而高层建筑***用的是钢材、混凝土结构。

超高层建筑的结构设计?

1、所谓超高层建筑的结构设计，主要***用三种结构： 框架-剪力墙结构：这种结构将框架和剪力墙两种结构形式相结合，既能承受水平荷载，又能承受竖向荷载。框架-剪力墙结构在超高层建筑中应用广泛，因为它能有效提高建筑的抗震性能和抗风性能。

2、本工程A座建筑高度173m，根据《钢管混凝土叠合柱结构技术规程》（CECS188：2005）第6条的规定，本建筑高度小于该条180m的框架—核心筒高度限值。因此，A座建筑不属于高度超限。

3、注重概念设计。在超高层及复杂高层建筑的结构设计中，需要高度注重概念设计，适当提高结构的均匀性、完整性、规则性，保证结构抗侧力与竖向的传力路径相对直接与清晰；同时在设计中适当融合节能和环保的理念，构建切实可行的耗能机制，关注材料与结构的利用率，保证结构受力的完整性。

4、h. 考虑超高层建筑后期维护费用较高，优先考虑节省原则：***用高品质优良材料、延长使用年限；节能材料、节能工艺、节能设备广泛运用；优化建筑位置及朝向设计、优化围护结构墙体设计等方式来达到降低能耗的效果。

5、超高层建筑设计要点结构部分1超长桩、桩基，承载力必然很大，桩长应该相对较长，会有超长桩的问题2深基坑支护基础埋深必然很深，地下室会有好多层，需要做深基坑支护。高标准人防工程地下室面积较大，一般会做要求做人防工程，搞不好还会弄个核五级。

6、风对建筑结构设计的影响 影响复杂高层和超高层建筑结构设计的因素有很多，由于建筑的设计高度很高，所以应首先考虑风对建筑结构的影响。

越秀·天悦***客观踩盘测评:适合注重教育的自住型买家

在***洲区域，我们实地考察了越秀·天悦***项目。该板块新盘数量不多，项目规划了33栋住宅，其中4栋超高层和29栋小高层，整体容积率为88。小高层***用纯板式设计，目前在售产品面积段在96-160平方米，其中约60%户型面向湖景，楼距设计为1：1。

在产品设计方面，越秀天悦***反其道而行之，主力大户型被安排在高层和超高层，以保证景观面最大化。如141平方米的改善户型，只能选择高层建筑，项目设计初衷是想确保大户型最大程度的景观面，可以欣赏到浔峰山的美景。

5分钟看懂板式住宅和点式住宅区别

管理成本不高。通常而言，板式楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。面积使用率很高。板式楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。

点式住宅 此种住宅在进深、面阔、方向、尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个点，故称点式住宅。以前所谓点式住宅楼，是指独立门栋的 高层建筑 ，如今这一概念业已模糊。若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。

区别在于楼层、朝向、单元数、户型等方面。其中点式楼是高层，房子普遍都在20多层，有设置电梯，均摊面积会比较多，其户型是围绕电梯设计的，因此各种朝向都有。而板式楼以多层、小高层建筑为主，房子在6-12层不等，朝向基本是一样的，是并列设计。

从外观上看，点式房多为高层建筑，上下考虑楼梯***用的是电梯载人，而板式房大多是多层，***用的是楼梯最为双下楼的通道。点式房朝向非常多变可以向东，向西，向南，向北都可以，而板式楼一般都是南北朝向，而且每户的朝向都是相同的。点式楼一般一个单元有三四户，也叫做一梯四户。

板式指的是建筑的一种布局方式，特别是在住宅建筑中较为常见。板式建筑通常呈现长条形，其特点是楼栋之间的布局相对整齐，楼层之间以平面的形式展开。板式建筑在***光和通风设计上较为优越，因其布局形式能够最大化地利用自然光线和气流。此外，板式建筑在小区规划上也有利于绿化和公共设施的布局。

高层建筑怎么定义的?

1、高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。在美国，26m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于23m的建筑视为高层建筑。

2、高层建筑是指那些在结构高度上显著超过周围普通建筑物的建筑物。不同地区和国家对于高层建筑的定义不尽相同，但通常会考虑以下几个方面： 高度标准 高层建筑的高度标准因地区和国家而异。在一些国家，建筑物的层数达到15层以上，或者高度超过50米，即可被定义为高层建筑。

3、高层建筑定义高层建筑也就是高楼，是对超过一定高度和层数的多层建筑的统称。对于高层建筑的叫法是有定义的，不同的国家定义是不同的。在美国，将26m或7层以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于23m得建筑视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑。

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